Wal-Mart verankert eine Wiedergeburt des Einzelhandels im Brooklyn Center

Sie nennen es jetzt Shingle Creek Crossing, aber viele werden das Einkaufszentrum wahrscheinlich mit seinem früheren Namen Brookdale bezeichnen.

Das notorisch heruntergekommene Einkaufszentrum im Brooklyn Center wurde im Sommer 2011 größtenteils abgerissen, und ein neuer Wal-Mart-Laden ist in seinem Gefolge entstanden. Am Mittwoch versammeln sich der Bauträger, Stadtbeamte und Anwohner, um die Eröffnung eines neuen Einzelhandelskraftwerks zu feiern – wobei das Lebensmittel- / Discountgeschäft als Hauptanker dient.

luftige Punkthütten am Lake Superior

Frischer Mulch wurde auf dem neu gestalteten Gelände ausgebreitet, als Arbeiter fleißig Regale auffüllten und Straßenreiniger am Dienstag den Asphalt aufspürten.

Das 100-Millionen-Dollar-Projekt ist 'ein enormer Schub für das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial dieser Gemeinde', sagte der Stadtplaner des Brooklyn Center, Tim Benetti.

Wal-Mart ist Teil der ersten Phase eines umfassenderen Sanierungsprojekts der in Florida ansässigen Gatlin Development Co. für den Standort, der sich am Nexus des Highways befindet. 100 und Brooklyn Boulevard im nahen nördlichen Vorort. Die Stadt gewährte verschiedene Anreize in Höhe von 4,7 Millionen US-Dollar, darunter ein Darlehen in Höhe von 2,4 Millionen US-Dollar, das durch das Minnesota Jobs Bill von 2010 ermöglicht wurde, und 2,3 Millionen US-Dollar in einer Note, die durch die durch die Entwicklung generierten Steuern zurückgezahlt werden soll.

Das 186.218 Quadratmeter große Wal-Mart-Geschäft verankert den Standort zusammen mit den bestehenden Kohl's- und Sears-Geschäften. Ungefähr 750.000 Quadratmeter des alten Einkaufszentrums wurden abgerissen, einschließlich der alten Geschäfte von Macy's, Mervyns und J.C. Penney.

Der jetzt leer stehende Food-Court-Teil wurde intakt gehalten, ebenso wie der Bereich, der ihn mit Sears verbindet. Dieser Korridor, der noch immer die fröhlichen bunten Schilder von Brookdale trägt, wird einer „Umhautung“ unterzogen, um Platz für zukünftige Mieter zu schaffen. Schon T. J. Als Mieter haben sich Maxx, LA Fitness und ein Michaels Bastelladen angemeldet.



'Es war ein gigantisches Projekt', sagte Frank Gatlin, CEO von Gatlin, der das Gelände vor drei Jahren zum ersten Mal besichtigte, nachdem er von Wal-Marts Interesse an der Gegend gehört hatte. Gatlins 1976 gegründetes Immobilienentwicklungsunternehmen konzentriert sich seit langem auf den Bau von Wal-Mart-verankerten Einkaufszentren sowie Wohnprojekten.

Erstes Projekt in Minnesota

Shingle Creek Crossing ist das erste Projekt des Unternehmens in Minnesota und eines der schwierigsten, mit dem er je zu tun hatte, sagte Gatlin.

»Du hattest … U-Bahn-Dienste, die wir herausfinden mussten«, sagte er. Außerdem gehört der Sears-Store nicht Gatlin – der mittelständische Einzelhändler zog es vor, unabhängig zu bleiben.

Das Projekt beinhaltete auch die Ausgrabung eines Teils von Shingle Creek, der vor Jahren vergraben worden war. Der Bach kann nun als natürliche Designattraktion für zukünftige Restaurants auf dem Gelände dienen. Die Freilegung des Baches auf diese Weise kostete Gatlin zwischen 1,5 und 2 Millionen Dollar.

Auf die Frage, ob er jemals einen Bach für ein Projekt ausgegraben habe, antwortete Gatlin in seiner gedehnten Louisiana-Sprache: 'Nein, aber ich habe ein paar vertuscht.'

Brookdale litt unter den gleichen Problemen wie viele geschlossene Einkaufszentren im ganzen Land in den letzten 20 Jahren, sagte Gatlin. Kaufhäuser haben ihren Glanz bei Käufern verloren, die das Lebensmittel-/Discount-Format aus Bequemlichkeit und Erschwinglichkeit mögen – insbesondere in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Und Gatlin sagte, die Lage und die Erreichbarkeit der Autobahn in Brookdale machten es zu einer '10 von 10'.

Jim McComb, ein Einzelhandelsberater aus Minneapolis, sagte, Brookdale habe in den letzten zwei Jahrzehnten unter einem auswärtigen Eigentümer gelitten, der die Immobilie als Steuerparadies nutzte nachhaltig erfolgt ist. „Es war eine unaufmerksame Vermögensverwaltung“, sagte er.

Brookdale war das zweite der vier „Dale“-Einkaufszentren, die von der Familie Dayton gebaut wurden, nach Edinas Southdale, das als das erste geschlossene Einkaufszentrum des Landes gilt. (Rosedale in Roseville und Ridgedale in Minnetonka folgten.) Während wohlhabende Käufer nach Southdale strömten, behinderte Brookdales Kundenstamm von Arbeitern seine Langlebigkeit.

McComb ist der Meinung, dass Wal-Mart besser in das Handelsgebiet Brooklyn Center passt. »Für Wal-Mart wird es ein Homerun«, sagte er voraus.

30 für 30 geiles Moos

Dennoch bleiben winzige Anzeichen des alten Brookdale, darunter Cartoon-Tierfiguren – Stinktiere, Alligatoren, Kängurus und Hasen – an den Laternenpfählen auf Parkplätzen, die den gehetzten Käufern halfen, ihre Autos zu finden. Aber jetzt ist der Wal-Mart-Laden – der 20. Einzelhändler des 444-Milliarden-Dollar-Einzelhändlers in Minnesota – eindeutig der dominierende Akteur der Website.

Janet Moore • 612-673-7752