Savage Case testet, ob Moor und Entwicklung koexistieren können

Seit fast 30 Jahren besitzt Karl Bohn ein erstklassiges Grundstück mit Blick auf den Minnesota River in Savage – und zahlt dafür Steuern – in der Erwartung, eines Tages verkaufen und einlösen zu können.

Jetzt, kurz vor einem Deal mit einem Hausbauer, steht er vor einem großen Hindernis: Die Lage in der Nähe eines seltenen geschützten Feuchtgebietes bedeutet, dass ein zusätzlicher Teil des Landes unbebaut zur Seite gestellt werden muss, um 24 neue Wohnstandorte vom Brett zu wischen. Und seine Versuche, die Stadt dazu zu bringen, ihn für seinen Verlust zu entschädigen, werden durch die klebrige Tatsache erschwert, dass er der Bruder des Bürgermeisters ist.

'Es sollte nicht nur meine Last sein', sagte Bohn, der mit zwei anderen großen Parzellen in der Nähe des Savage Fen, einem der besten und seltensten Beispiele für eine empfindliche Form von Feuchtgebieten, mit denselben Problemen konfrontiert ist.

Selbst im Feuchtgebiet-lastigen Minnesota ist der 400 Hektar große Savage Fen Wetland Complex einzigartig. Ein Teil davon ist ein Kalkmoor, eine Sorte, die im Rahmen des staatlichen Feuchtgebietsschutzgesetzes besonderen Schutz genießt. 'Es beherbergt eine Reihe seltener Pflanzen- und Tierarten, die sonst nicht existieren', sagte Peggy Booth, Programmmanagerin für wissenschaftliche und natürliche Gebiete des Minnesota Department of Natural Resources. Das Savage Fen und das Seminary Fen an der Grenze zwischen Chaska und Chanhassen sind die größten Kalkmoore des Staates.

Das Problem könnte weiter auftauchen, wenn die Entwicklung in die Moore vordringt.

1-800 fragen gary

'Sowohl das Seminary als auch das Savage Moor befinden sich in Gebieten, in denen eine weitere Entwicklung möglich ist, und sofern dies das Grund- oder Regenwasser betrifft, besteht ein gewisses Risiko für Auswirkungen', sagte Booth.

Peter Coyle, ein Landnutzungsanwalt aus Minneapolis, stimmte zu, dass Situationen wie die mit Bohns Eigentum wahrscheinlich häufiger auftreten werden. 'Die Standards [für den Schutz der Wasserqualität und der Umwelt] werden weiter eskaliert', sagte er.



Ein 0.000-Hit

Die von D.R. Horton in Savage würde auf einer Klippe liegen, bergauf vom Moor. Bohn erwartete immer, einen 25-Morgen-Puffer zwischen der Entwicklung und dem Moor zu lassen, aber es stellte sich heraus, dass 8 zusätzliche Morgen – ungefähr die Fläche des Zielfeldes – für zusätzliche Teiche benötigt werden, um strengere Anforderungen an die Entwässerung von Sturmfluten zu erfüllen. Stadtbeamte schätzten, dass dies den Preis, den Bohn für das Land erhalten würde, um etwa 400.000 US-Dollar reduzieren würde, sagen jedoch, dass der tatsächliche Verlust aufgrund der Kosten für den Bau des zusätzlichen Teichs höher sein könnte.

'Alles, was ich verlange, ist ein fairer Marktwert', sagte Bohn. Er sagte, dass ein früherer Deal zum Verkauf der mehr als 100 Hektar an einen anderen Entwickler für ein Gewerbe- und Wohnprojekt aufgrund der zusätzlichen Kosten für die Regenwasserableitung gescheitert sei. Dasselbe Problem ist auf zwei weitere Grundstücke in der Nähe des Moors gekommen, die er verkaufen möchte, darunter eines, auf dem ein leitender Wohnungsentwickler aus einem Projekt ausgestiegen ist. „Käufer gehen woanders hin, wo es keine Einschränkungen gibt“, sagte Bohn.

Die Frage ist, ob die Stadt aufgrund der strengeren Anforderungen an das Regenwasser in der Nähe des Niedermoors eine Rolle bei der Gleichstellung der Wettbewerbsbedingungen spielen sollte. Stadtverwalter Barry Stock sagte, Beamte versuchen herauszufinden, ob es für die Stadt angemessen wäre, einen Teil der finanziellen Belastung zu übernehmen, möglicherweise durch den Erwerb von Land, das beiseite gelegt wird, und die Zahlung für die Installation der Regenwasserbecken.

Für die Stadt könnte sich eine solche Investition lohnen, denn der steuerpflichtige Wert des Grundstücks würde nach seiner Erschließung steigen. Stock sagte, dass es sich nicht viel von anderen Schritten unterscheidet, die die Stadt unternommen hat, um die Entwicklung zu fördern, wie dem Erwerb leerer Immobilien und deren Sanierung.

'Es gibt Argumente, die Sie auf beiden Seiten vorbringen könnten', sagte Stock. „Es gibt Leute, die nie etwas von diesem offenen Land bebaut sehen wollen. Sie lieben es, die Truthähne zu sehen, sie lieben die Rehe. Andere wollen diese Immobilie auf den Steuerlisten.'

Laurie Karnes, eine Grundstücksmaklerin aus Maple Grove, sagte, die Stadt sollte vorsichtig sein, wenn sie einschreiten. Anders zu denken, sagte sie, 'wäre so, als würde man ein Grundstück neben den Bahngleisen kaufen und sich beschweren, weil dort Züge fahren.'

'Kann die Stadt eine Rolle spielen?'

Aber Stock sagte, diese Situation sei anders, da Bohn die Immobilie lange vor Inkrafttreten der Beschränkungen vor etwa neun Jahren gekauft habe.

Coyle sagte, es sei sinnvoll, dass Grundstückseigentümer und Städte zusammenarbeiten. „Kann die Stadt eine Rolle spielen? Ich würde sagen, ja, solange es einen Grund nennen kann, warum es einbezogen werden muss.' Er sagte, die Stadt könne im Umgang mit Grundstückseigentümern nicht willkürlich sein.

Stock besteht darauf, dass Bohn nie eine Sonderbehandlung gesucht oder erhalten hat, weil er der Bruder von Bürgermeisterin Janet Williams ist. 'Er möchte nur fair behandelt werden', sagte Stock.

Bohn, ein ehemaliger Kommissar für Stadtparks, sagte, er befürworte den Schutz des Moors. Im Jahr 2010 spendete er Land im Wert von 490.000 US-Dollar im Rahmen eines 3-Millionen-Dollar-Deals, der eine 69 Hektar große Erweiterung des Savage Fen Scientific and Natural Area, eines DNR-Grundstücks, ermöglichte.

Bohn sagte, er habe auf seinem Land in der Nähe des Moors, wo er Heu anbaut, noch nie Chemikalien verwendet. 'Ich war organisch, als es noch nicht einmal modisch war', sagte er. Er hat auch sein eigenes Geld ausgegeben, um Erddämme zu bauen, um den Abfluss in das Moor zu verhindern.

Aber Bohn glaubt, dass es eine Grenze gibt, wie viel er schultern kann.

menards 11 Rabatt 2016 Termine

'Wenn das Moor eine solche Annehmlichkeit ist, sollte es jeder übernehmen müssen, nicht nur ich.'