Mieten und Recht: Wer haftet für überfällige Stromrechnungen der Mieter?

F: Mein Mann und ich haben unser Haus im Norden von Minneapolis vermietet. Leider haben unsere Mieter die Miete nicht mehr bezahlt und wir mussten sie räumen. Wir fanden unser Haus von den Mietern völlig zerstört vor; Sie haben auch einige unserer Geräte gestohlen.

Nachdem wir alle beteiligten Versorgungsunternehmen über die Räumung unserer Mieter informiert hatten, ließen wir die Konten wieder auf unseren Namen überweisen. Wir haben von der Stadt Minneapolis eine Rechnung für Wasser und Müll in Höhe von insgesamt 668 US-Dollar erhalten. Diese Gebühren liegen in der Verantwortung der Mieter, aber die Stadt sagte, dass wir für die Gebühren verantwortlich sind, da wir Eigentümer der Immobilie sind. In unserem Mietvertrag steht, dass unsere Mieter für alle Nebenkosten verantwortlich sind, und unsere Mieter haben ihn unterschrieben. Müssen wir ausstehende Stromrechnungen unserer Mieter bezahlen oder gibt es eine andere Lösung?

A: Das Gesetz legt fest, dass der Grundstückseigentümer für ausstehende Stromrechnungen für Wasser und Müll verantwortlich ist. Das Gesetz bietet den Eigentümern aber auch Erleichterungen, indem sie beim Vergleichsgericht oder Bezirksgericht Klage erheben, um ein Urteil gegen die Mieter für ihre ausstehenden Stromrechnungen zu erwirken.

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In Zukunft möchten Sie vielleicht die Stromrechnungen in Ihrem Namen lassen, um sich zu schützen, um beim Auszug nicht mit der Rechnung Ihrer Mieter hängen zu bleiben. Viele Hausbesitzer hinterlassen die Stromrechnungen in ihrem eigenen Namen und zahlen sie monatlich, erhöhen jedoch die Miete, um diese Stromkosten zu decken.

Das Gesetz besagt, dass Stromrechnungen in Einfamilienhäusern wie Ihrem in dieser Situation auf den Namen des Mieters ausgestellt werden können, wenn dies im Mietvertrag angegeben ist. Liegenschaften mit zwei oder mehr Wohneinheiten und nur einem Zähler müssen jedoch im Namen des Eigentümers verbleiben.

In Minnesota gibt es ein Energy Assistance Program für Mieter und Eigenheimbesitzer, die die Einkommensvoraussetzungen erfüllen, um finanzielle Unterstützung bei Stromrechnungen zu leisten. Ihre Mieter konnten möglicherweise ihre Stromrechnungen durch dieses Programm decken, wenn sie die Anspruchsvoraussetzungen erfüllten.

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Nach bundesstaatlichem Recht ist der Grundstückseigentümer vor der Haftung für einige Arten von Mieterstromrechnungen geschützt. Das Gesetz erlaubt es Versorgungsunternehmen nicht, die Zahlung einer ausstehenden Rechnung eines Mieters für Erdgas oder Strom vom Eigentümer zurückzufordern. Das Problem für Immobilienbesitzer ist, dass Wasser und Müll nicht in diesem Gesetz enthalten sind, sodass die Wasser- und Müllrechnung Ihrer Mieter in Höhe von 668 USD in Ihre Verantwortung fällt.



Nach bundesstaatlichem Recht kann die Stadt Ihr Grundstück für unbezahlte Wasser- und Müllrechnungen verpfänden. Wie bereits erwähnt, können Sie jedoch Abhilfe schaffen, indem Sie Ihre Mieter wegen der ausstehenden Stromrechnungen zuzüglich der geschuldeten Miete und der Kosten für Ihre gestohlenen Geräte beim Schlichtungsgericht klagen.

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Kelly Klein ist Anwältin aus Minneapolis. Die Teilnahme an dieser Kolumne begründet keine Anwalts-/Mandantenbeziehung mit Klein. Verlassen Sie sich bei Rechtsgutachten nicht auf die Ratschläge in dieser Rubrik. Wenden Sie sich zu Ihrem speziellen Anliegen an einen Anwalt. Senden Sie Mietanfragen per E-Mail an kklein@kleinpa.com oder schreiben Sie an Kelly Klein c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Suite 1300, Minneapolis, MN 55488. Die von den Lesern bereitgestellten Informationen sind nicht vertraulich.