Mietrecht und Recht: Kann der Vermieter von einem langjährigen Mieter erwarten, dass er den Teppich ersetzt?

F: Meine Familie ist vor drei Wochen aus unserer Mietwohnung in Eden Prairie ausgezogen, nachdem sie dort sieben Jahre und acht Monate gelebt hatte. Unser Vermieter hat mir gerade eine schreckliche E-Mail geschickt, in der er sagte, dass er von dem Zustand des Hauses enttäuscht sei, insbesondere vom Teppich. Dies war für uns ein Schock, da bei der abschließenden Begehung nichts erwähnt wurde. Tatsächlich bedankte sich der Vermieter dafür, dass wir ausgezeichnete Mieter waren, und schenkte uns bei der Abreise einen schönen Geschenkkorb.

Ich gebe zu, dass es in stark frequentierten Bereichen Flecken gab. Wir sind eine fünfköpfige Familie mit zwei Hunden. Unsere Hunde sind gut ausgebildet, um sich immer draußen zu erleichtern. Ich glaube, dass der schlechte Zustand des Teppichs auf die normale Abnutzung einer wachsenden, aktiven fünfköpfigen Familie mit Haustieren zurückzuführen ist, die über einen längeren Zeitraum in einem Haus lebte. Unser Vermieter besteht jedoch darauf, dass wir für den Austausch des Teppichs verantwortlich sind. Ich habe das Gefühl, er könnte drohen oder versuchen, uns wegen der Teppichkosten vor Gericht zu bringen. Wofür sind wir in Bezug auf den Teppich verantwortlich? Wenn dieser Fall vor ein Gericht für geringfügige Forderungen gelangt, wie entscheiden dann Richter in der Regel in Bezug auf Teppiche?

A: In Minnesota hat Ihr Vermieter 21 Tage Zeit, um Ihre gesamte Kaution zurückzuzahlen oder Ihnen einen Brief zu senden, in dem die einbehaltenen Beträge und der Grund zusammen mit dem Rest Ihrer Kaution aufgeführt sind. Da Sie nicht erwähnt haben, dass Sie diesen Brief oder Scheck erhalten haben, gehe ich davon aus, dass er bald kommt. Das Gesetz besagt, dass Ihr Vermieter von Ihrer Kaution nur den Betrag einbehalten darf, der angemessenerweise erforderlich ist, um die geschuldete Miete oder andere aufgrund eines Vertrages geschuldete Gelder zu decken oder den Zustand zu Beginn Ihres Mietverhältnisses wiederherzustellen, mit Ausnahme von gewöhnlichen Verschleiß.

Sie haben nicht erwähnt, ob Sie eine Checkliste für den Einzug haben, aber vielleicht haben Sie eine gemacht, da Sie eine letzte Besichtigung mit Ihrem Vermieter gemacht haben. Wenn Sie Fotos vom Zustand des Teppichs zum Zeitpunkt des Einzugs oder eine Checkliste für den Einzug des Teppichbodens beim Einzug haben, zusammen mit Fotos vom aktuellen Aussehen des Teppichs, können Sie dies als Beweise, um Sie mit Ihrem Vermieter zu unterstützen. Wenn Ihre Einzugscheckliste beispielsweise vermerkt, dass der Teppich einige Flecken aufwies oder an einigen Stellen abgenutzt war, ist dies ein starker Beweis dafür, dass der Teppich bei Ihrem Einzug nicht in einwandfreiem Zustand war.

In der Regel müssen Mieter keinen neuen Teppich bezahlen, es sei denn, der Teppich war beim Einzug neu, die Mieter lebten nicht lange dort und der Teppich weist große Schäden auf. Selbst wenn der Teppich beim Einzug neu war, wissen die meisten Richter, dass Vermieter Teppiche über einen Zeitraum abschreiben, der in der Regel sieben Jahre nicht überschreitet. Da Ihre Familie fast acht Jahre in der Wohnung lebte und sieben Jahre im Allgemeinen die Abschreibungszeit für Teppiche ist, würden die meisten Richter jede Beschädigung des Teppichs als normale Abnutzung ansehen. Es erscheint unfair, dass Sie dort länger als sieben Jahre leben, mit normaler Abnutzung des Teppichs, während der Vermieter die Möglichkeit hat, die Wertminderung des Teppichs abzuschreiben und Ihnen dann einen brandneuen Teppich in Rechnung zu stellen. Die meisten Richter erkennen dies an und verlangen von einem Mieter in Situationen wie Ihrer nicht, für einen neuen Teppich zu bezahlen.

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Wenn Ihr Vermieter Sie vor ein Schlichtungsgericht bringt oder Ihre Kaution einbehält, um die Kosten für den Austausch des Teppichs zu decken, sollten Sie Fotos des Teppichs vor und nach dem Gericht mitbringen, falls vorhanden, zusammen mit einer Kopie Ihres Umzugs -Checkliste für den Einzug und Auszug und alle anderen Nachweise, die Sie im Laufe der Jahre erworben haben. Alle Richter urteilen anders, aber die meisten Gerichte verlangen nicht, dass Sie die Kosten für einen neuen Teppich decken, nachdem Sie länger als sieben Jahre in Ihrer Mietwohnung gelebt haben, sofern keine vorsätzliche Beschädigung vorliegt.

Kelly Klein ist Anwältin aus Minneapolis. Durch die Teilnahme an dieser Kolumne entsteht kein Anwalts-/Mandantenverhältnis mit Klein. Verlassen Sie sich bei Rechtsgutachten nicht auf die Ratschläge in dieser Rubrik. Wenden Sie sich zu Ihrem speziellen Anliegen an einen Anwalt. Senden Sie Mietanfragen per E-Mail an kklein@kleinpa.com oder schreiben Sie an Kelly Klein c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Die von den Lesern bereitgestellten Informationen sind nicht vertraulich.