Mieter unterzeichnen Mietverträge in einem Rekordtempo in Twin Cities, aber die Mieten steigen nur um 2,1 %

Angetrieben von der starken Nachfrage nach Mietwohnungen in Vororten werden Wohnungen in der Twin Cities Metro besonders schnell vermietet, mit einem Rekordjahr in Sicht.

Die Mieten steigen, aber im Verhältnis zur Aktivitätsrate nur bescheiden.

Dies geht aus einem Bericht von Marquette Advisors für das dritte Quartal hervor, der Mieten und Leerstandsraten für mehr als 160.000 Wohnungen zu marktüblichen Preisen im gesamten U-Bahn-Gebiet mit sieben Landkreisen erfasst.

Bis Ende September seien 5.750 neue Mietverträge unterzeichnet worden, teilte der Konzern mit. Das sind nur wenige hundert Einheiten unter dem Jahresrekord von 2010 von 6.400 absorbierten Einheiten, eine Zahl, die Verlängerungen nicht einschließt.

In den ersten neun Monaten des Jahres fertigten die Bauherren 5.163 neue Wohnungen. Trotzdem lag die durchschnittliche Leerstandsrate in der U-Bahn bei 5 %, ein Wert, der als ausgewogener Markt angesehen wird.

Die durchschnittliche Monatsmiete lag Ende September bei 1.320 USD, 2,1 % mehr als im Vorjahr. In diesen Zahlen sind nur marktgerechte Mieten in Gebäuden mit mehr als 10 Einheiten enthalten.

Die Twin Cities gehören zu einer wachsenden Zahl von Metropolregionen, die in diesem Jahr einen plötzlichen Anstieg der Mietnachfrage verzeichnet haben.



die Besetzung von Dish Nation

Im Oktober stieg die durchschnittliche Angebotsmiete landesweit um fast 14 %, so ein neuer Bericht von Yardi Matrix. In den Twin Cities waren die Mietsteigerungen die niedrigsten der 30 größten von der Gruppe erfassten U-Bahnen.

In den zentralen Teilen von Minneapolis und St. Paul, die Anfang dieses Monats umstrittene Mietkontrollmaßnahmen zur Eindämmung des Mietanstiegs verabschiedet hatten, blieben die Marktfundamentaldaten hinter dem Rest der Metropole zurück.

In Minneapolis blieb der durchschnittliche Leerstand unverändert bei etwa 5 % und die Mieten stiegen um 1,7 %. Und in St. Paul hat sich der Markt zu Gunsten der Mieter entwickelt, wobei die durchschnittliche Leerstandsrate um 1,5 % auf 5,3 % gestiegen ist, während die Mieten unverändert blieben. In beiden Zahlen sind noch vermietete Neubauten und einkommensgebundene Vermietungen nicht enthalten.

Die Eigentümer von Twin Cities-Immobilien sagen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in vielen Vororten stärker ist als in beiden Innenstädten. Immobilienverwalter in den zentralen Geschäftsvierteln beider Städte bieten Konzessionen an, wie zum Beispiel ein oder zwei Monate kostenlose Miete oder Parkplätze.

Dennoch hat sich die Situation in der Innenstadt von Minneapolis leicht verbessert. Bisher wurden in diesem Jahr mehr als 800 Einheiten in der Innenstadt von Minneapolis absorbiert, wobei ein Großteil dieser Gewinne aus Gebäuden im Stadtteil North Loop stammt.

Die durchschnittliche Leerstandsquote lag in der Innenstadt von Minneapolis bei 9,3 % und in der Innenstadt von St. Paul bei 8,8 %, inklusive Neubauten, die sich noch in der Erstvermietungsphase befinden.

Brent Wittenberg, Vizepräsident von Marquette, sagte in einer Erklärung, dass es eine starke Korrelation zwischen dem Beschäftigungswachstum und der Nachfrage nach Mietwohnungen gebe. Er sagte auch, dass der angespannte Wohnungsmarkt ein Schlüsselfaktor gewesen sei, da potenzielle Käufer stattdessen Mietverträge unterschreiben. Niedrige Hypothekenzinsen machen viele Mieter zu Eigenheimbesitzern.

'Obwohl diese Zahl signifikant ist', sagte Wittenberg in einer Erklärung. 'Es gibt viel mehr Mieter, die aufgrund des sehr begrenzten Angebots an verfügbaren Wohnungen, extrem wettbewerbsfähigen Marktbedingungen und steigenden Preisen weiterhin auf dem Mietmarkt bleiben.'

Brenda Hvambsal, Vice President of Marketing bei Steven Scott Management, sagte, dass die durchschnittliche Leerstandsrate des Unternehmens auf dem Niveau des flächendeckenden Durchschnitts von 5% liegt.

„Einige unserer Grundstücke sind etwas besser belegt und andere schlechter“, sagte sie. 'Wenn sie an den meisten Standorten nicht gut funktionieren, liegt das an einem Problem mit der Einheitsgröße (zu viele von einem Typ).'

Sie sagte, dass die Stadtteile North Loop und Northeast in Minneapolis Zuwächse verzeichnen und dass das Unternehmen an einer Vermietung im Stadtteil Cathedral Hill in St. Paul beteiligt ist, die sich sehr gut entwickelt hat.

Sie sagte, das Unternehmen habe das Leasing für das Viridium abgewickelt, ein Gebäude mit 139 Einheiten im Stadtteil North Loop von Minneapolis, das im März eröffnet wurde. Es ist jetzt zu 90 % vermietet – vor Projekten, die nach Ausbruch der Pandemie überarbeitet wurden.

Sie sagte, das Unternehmen habe einige Konzessionen angeboten, vor allem bei Studioeinheiten, die im dritten Quartal die höchste Leerstandsrate aller Einheiten aufwiesen. Die durchschnittliche Leerstandsquote für Studios in der gesamten U-Bahn stieg um fast zwei Prozentpunkte auf 6,5 %.

'Sie werden immer noch in Studios verwendet, da dies so ziemlich der Gerätetyp ist, den wir noch haben', sagte Hvambsal. 'Dies war sicherlich ein Umbruch in unserem Markt ... Ich denke, die Pipeline hat die Nachfrage nach dieser Einheitsgröße eingeholt.'