Pioneer Endicott wiederholt sich als Hit in der Innenstadt von St. Paul

Nehmen Sie ein Trio von jahrhundertealten leerstehenden Bürogebäuden, fügen Sie Entwickler hinzu, die bereit sind, mit Hilfe einiger Denkmalschutzsteuervergünstigungen den Hals zu strecken, und mischen Sie den Nachholbedarf nach High-End-Mietwohnungen in einer städtischen Umgebung ein.

Das ist das Rezept für die Umwandlung der Pioneer- und Endicott-Gebäude in der Innenstadt von St. Paul's, einst das Herz des Geschäftsviertels der Stadt, in einen luxuriösen Apartmentkomplex, der nach Abschluss der Bauarbeiten in diesem Jahr mehr als zur Hälfte vermietet ist.

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'Wenn Sie während einer Rezession ein Risiko eingehen wollten, war dies der richtige Deal', sagte der in St. Paul ansässige Entwickler Rich Pakonen, der zusammen mit dem Immobilienmanagement-Manager Clint Blaiser die klassischen Gebäude in der 4th und Robert Street für 1,1 Millionen Dollar im Jahr 2011.

Etwa 45 Millionen US-Dollar später – einschließlich staatlicher und bundesstaatlicher Steuergutschriften und Steuererhöhungen – wurden ehemalige Bürosuiten in Studio-Einheiten mit einem oder zwei Schlafzimmern mit einem Preis von 865 US-Dollar bis 3.200 US-Dollar pro Monat umgebaut. Sie verfügen über moderne Küchen und Bäder sowie hohe Decken, große Fenster und Holzböden, die originale Gebäudemerkmale waren.

Pioneer Endicott steht an der Spitze eines Mietwohnungsbooms in der Innenstadt von St. Paul, angetrieben durch das Interesse an einem stressfreien urbanen Lebensstil, der lange auf Freiheit und Bequemlichkeit setzt. Fotos von KYNDELL HARKNESS • kyndell.harkness@startribune.com OBEN RECHTS: Eines der sechsstöckigen Endicott-Gebäude und das 16-stöckige Pioneer-Gebäude in der 4. und Robert Street in der Innenstadt von St. Paul. Oben: Das Atrium im Pioneer. Es ist 'das letzte erhaltene Light-Court-Gebäude in Minnesota', sagte Larry Millett, lokaler Schriftsteller und Historiker.

Das Penfield, ein von der Stadt gebauter Luxuskomplex mit 254 Einheiten, wird jetzt gemietet. Eine Parkrampe in Lowertown wird in die Rayette Lofts mit 88 marktüblichen Einheiten umgewandelt. Auf der anderen Seite des Flusses werden in diesem Frühjahr West Side Flats mit 176 Einheiten eröffnet.

Und zwei Blocks von Pioneer Endicott entfernt baut der Entwickler Jim Stolpestad das ehemalige Postamt in der Innenstadt in das Custom House um, ein 17-stöckiges Apartmentgebäude mit schätzungsweise 250 marktüblichen Einheiten mit Blick auf den Fluss.



Während sich der Immobilienmarkt erholt, sind Mietwohnungen populär geworden, weil 'die Leute derzeit etwas misstrauisch beim Kauf sind', sagte Mary Bujold, Präsidentin der Maxfield Research Group. „Sie wissen wirklich nicht, wohin die Märkte gehen werden. Und die Leute wollen mehr Flexibilität haben, damit sie einfach abholen und umziehen können.'

Dan Shaw und Judy McKloskey konnten der Kombination aus Bequemlichkeit in der Innenstadt, Handwerkskunst der alten Welt und flexiblem Lebensstil nicht widerstehen. Letzten Monat schloss das Rentnerehepaar sein Vorstadthaus ab und zog in eine große Wohnung im 10. Stock des Pioneer mit malerischem Flussblick.

'Wir dachten immer, dass wir in der Stadt leben wollten, aber keiner von uns hat das jemals getan', sagte Shaw. 'Also ist es wirklich ein Abenteuer für uns.'

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Etwa 80 Prozent der 234 Einheiten von Pioneer Endicott sind fertig, zwei Drittel davon sind vermietet. Die Wohnungen sollen im März fertig sein, aber die Arbeiten an den Annehmlichkeiten des Komplexes werden fortgesetzt, darunter eine Terrasse auf Skyway-Niveau und ein Pool, eine Außenküche und ein Hundespaziergang auf dem angrenzenden Parkhaus.

Das Minnesota Museum of American Art ist im Pioneer auf Straßenniveau umgezogen und ein Fitnesscenter befindet sich neben der Marmorlobby in der 4th Street. In diesem Winter wird eine Vinothek eröffnet, und es wird Platz für eine zukünftige Bar und ein Restaurant gebaut.

Interesse von außen

Ein Großteil des gehobenen Mietmarktes richtet sich an Profis in den 20ern und 30ern. Aber Shaw und McKloskey waren die Art von Leuten – 50 und älter und im Ruhestand oder nahe dran –, von denen Pakonen und Blaiser dachten, dass sie den Pionier Endicott auch anziehend finden könnten.

„Wir hatten ein Bauchgefühl, dass wir Babyboomer sehen würden … also haben wir absichtlich etwa 25 Prozent [der Einheiten als] Zwei-Zimmer-Wohnungen gebaut, weil wir dachten, dass es einen Markt für diese Bevölkerungsgruppe geben würde“, Blaiser genannt.

Womit sie nicht unbedingt gerechnet hatten, war das Interesse von außerhalb von St. Paul. Ungefähr drei Viertel der Leute, die sich nach Pioneer Endicott erkundigen, kommen aus dem gesamten U-Bahn-Gebiet, sagte er.

Samantha Ivey, 23, ist in der Nähe von Rogers aufgewachsen und hat kürzlich ihr Studium an der St. Cloud State University abgeschlossen. Als sie in die Twin Cities zog, um Jura zu studieren, sagte sie, wollte sie mehr als die typische Studentenwohnung. Im vergangenen Sommer zog sie in ein Live-Work-Studio bei Pioneer Endicott, wo sie ihr Beratungsgeschäft führen kann. Es hat nicht geschadet, dass das Minnesota Wild am anderen Ende des Downtown Skyway spielt.

'Ich wollte etwas Kleines und Süßes und in der Nähe all der Dinge, die ich mochte', sagte sie.

Historische Bauwerke

Die St. Paul Pioneer Press eröffnete ihren Wolkenkratzer im Jahr 1889, mit 12 Stockwerken etwas höher als der nahe gelegene Turm des konkurrierenden Daily Globe (vier weitere Stockwerke wurden 1910 hinzugefügt). Die beiden sechsstöckigen Endicott-Gebäude wurden 1890 auf beiden Seiten des Pioneer eröffnet; sie wurden von Cass Gilbert entworfen, der dort mehr als 20 Jahre lang seine Büros unterhielt.

Die Gebäude sind im National Register of Historic Places eingetragen. Gilbert baute dort das State Capitol auf und Ecolab wurde dort von Merritt Osborn gegründet. Northwest Airlines eröffnete dort ihr erstes Ticketbüro. Fotos von KYNDELL HARKNESS • kyndell.harkness@startribune.com Live-Work-Räume im Pioneer-Gebäude. Die Jurastudentin und Beraterin Samantha Ivey, 23, mietet ein Live-Work-Studio bei Pioneer Endicott. Sie „wollte etwas Kleines und Süßes“ in der Nähe ihrer Lieblingsausstattung.

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„Sie gehören zu den wenigen erhaltenen Bürogebäuden aus dem späten 19. Pioneer- und Endicott-Gebäude in diesem Jahr.

Der langjährige St. Paul-Entwickler John Mannillo, der die Gebäude einst besaß, verwaltete und restaurierte, lobte die Arbeit von Pakonen und Blaiser.

„Diese alten Bürogebäude erfüllen diesen Zweck nicht mehr“, sagte er. 'Sie nehmen etwas, das sie nie wieder aufbauen könnten, und verwenden es wieder.'

Pakonen hat erfolgreich andere Bürogebäude in der Innenstadt von St. Paul entwickelt, die als Eigentumswohnungen neues Leben fanden, wie das Rossmor und das Lowry.

'In Minneapolis gibt es eine Menge Entwicklung, aber es gibt viele Kunden, die sagen, dass sie in die Innenstadt fahren, sie meinen St. Paul', sagte er. 'Wir sind da, um diese Kunden zu bedienen.'