Online-Shopping und Lieferung nach Hause beflügeln Rekordnachfrage nach Lagerflächen in Twin Cities

Die Notwendigkeit, immer mehr online bestellte Waren zu lagern, zu sortieren und auszuliefern, treibt die Nachfrage nach mehr Lagerflächen im Bereich der Twin Cities. Es hat auch den Verkauf von Industrieimmobilien angekurbelt.

Die Mieter wollten bis zum 30. Juni eine Rekordfläche von 11 Millionen Quadratfuß Industriefläche in den Zwillingsstädten mieten, was das Niveau vor der Pandemie um mehr als 3 Millionen Quadratfuß übertraf, ein neuer Bericht des Handelsimmobilien-Dienstleistungsriesen Jones Lang LaSalle (JLL). gefunden.

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Industrielle Verkaufstransaktionen für das Quartal waren mit 462 Millionen US-Dollar die vierthöchsten seit Beginn der Aufzeichnungen.

„Wir haben im zweiten Quartal 2020 den Allzeit-Quartalsrekord gebrochen … und er verlangsamt sich nicht“, sagte Carolyn Bates, Vizepräsidentin von JLL Research.

Mit einer Leerstandsrate von Industriemietern von nur 5,8% ist im Großraum der 13 Landkreise derzeit ein Baurausch im Gange, so der Bericht. Angeführt wird der Bauboom von United Properties mit Sitz in Minneapolis, Endeavour Development mit Sitz in Edina, Scannell Properties mit Sitz in Indianapolis und Clayco Development mit Sitz in Chicago.

In den letzten Monaten haben die Firmen schweres Gerät transportiert, um mit dem Bau von Industrieprojekten in Brooklyn Park, Arden Hills, Burnsville, Inver Grove Heights, Blaine und Dayton zu beginnen.

Die hohe Nachfrage nach mehr lokalen Lagerhäusern, Verteilzentren und Laderampen hat ein Comeback für spekulative Bauherren ausgelöst, von denen viele an den Rand gedrängt wurden, als die Pandemie den Büroimmobilienmarkt von Minnesota niederschmetterte, heißt es in dem Bericht. Es ist das erste Mal seit 2014, dass das neue Angebot in der Entwicklung 3 Millionen Quadratfuß überschreitet.



Marktbeobachter schreiben Amazon, Target, Walmart und Lebensmittellieferanten das erneute Interesse am Bau spekulativer und großer Industriestandorte näher an städtischen Umgebungen mit hoher Bevölkerungszahl zu.

Im vergangenen Monat haben Endeavour Development und Calibogue Capital mit dem Bau des spekulativen Zachary Distribution Center in Maple Grove begonnen. Cushman & Wakefield ist für die Suche nach Mietern verantwortlich.

United Properties, der Entwicklungszweig der Familie Pohlad, und die Familie Larson, die Slumberland Furniture besitzt, bauen zusammen einen spekulativen 300.000 Quadratmeter großen Industriekomplex neben dem ehemaligen Imation-Hauptquartier in Oakdale.

Im Juni legte der in Winnipeg ansässige Artis Real Estate Investment Trust den Spatenstich für das erste von drei spekulativen Industriegebäuden in Blaine nordwestlich der Interstate 35W und der 85th Avenue. Diese Gebäude werden 317.000 Quadratmeter groß sein.

Die industrielle Nachfrage wächst 'wie Gangster', sagte Bates. JLL stellte fest, dass einige Twin Cities-Entwickler vorschlagen, spekulative Kühllager und große Cross-Dock-Anlagen zu bauen, die Lkw-Lagerplätze auf beiden Seiten riesiger Lagerhallen oder Logistikzentren beherbergen.

Solche Einrichtungen sind in Ohio und Illinois häufiger anzutreffen und 'sehr ungewöhnlich für diesen Markt', sagte Bates.

Während Ökonomen und Staatsbeamte die Bautätigkeit bejubeln, ist der Anstieg der industriellen Lagerflächen nicht ohne Tücken.

Stahl und Bauholz sind Mangelware und in einigen Fällen haben sich die Kosten vervierfacht, was Bauprojekte verzögert.

Das nationale Institut für Versorgungsmanagement berichtete diese Woche, dass die landesweiten Versorgungslieferungen im Juli wieder zurückgegangen sind und sich voraussichtlich erst Ende dieses Jahres wieder normalisieren werden.

JLL-Beamte stellten fest, dass Entwickler in Minnesota, die ihren Stahl nicht bestellt haben, mit neunmonatigen Verzögerungen rechnen können, „die alle geplanten Entwicklungen effektiv auf den Herbst 2022 treiben“.

Der Boom bei Industrieprojekten treibe auch die Grundstückspreise auf bis zu 7 US-Dollar pro Quadratfuß, so der Bericht.

Derzeit befinden sich mehr als 3,1 Millionen Quadratmeter lokaler Industrieprojekte im Bau. Auf die Frage, ob eine Überbauung möglich sei, sagte Bates: 'Es ist sehr unwahrscheinlich.'

Ökonomen sind sich nicht sicher, ob die aktuelle Nachfrage aufgrund zunehmender Baubeschränkungen und Materialknappheit durch Pandemie-Stillstände, Verzögerungen und Arbeitskräftemangel gedeckt werden kann.

'Wir befinden uns an einem ganz anderen Ort als beim letzten Abschwung von 2009-2011', sagte Bates über die eingeklemmte Lieferkette. „Dann waren wir überbaut und der Leerstand war viel höher und die Nachfrage war viel schwächer. Im Moment ist ein Großteil des Angebots in der Pipeline bereits abgesprochen. Es besteht also keine große Sorge, dass wir überbaut werden. Wenn überhaupt, wird es das Gegenteil sein.'

In einem separaten Bericht von Cushman & Wakefield wird erwartet, dass die Industriegebäude im nächsten Jahr wieder steigen werden, wobei maßgeschneiderte Industriegebäude voraussichtlich bis zur ersten Hälfte des Jahres 2022 weitere 1,8 Millionen Quadratfuß auf dem Twin Cities-Markt hinzufügen werden.

Der Bericht verwies auf „bedeutende Projekte“ am Horizont, wie die 750.000 Quadratmeter große Vertriebsanlage von Amazon in Lakeville. Dieser Bau wird Ende dieses Jahres abgeschlossen. Die neue 464.000 Quadratmeter große Produktionsstätte von Graco in Dayton wird voraussichtlich im Sommer 2022 eröffnet.