Minneapolis, St. Paul beherbergt Exodus mehr Mythos als Realität

Wie in vielen US-Metropolen erfreuen sich die Vororte der Zwillingsstädte eines wachsenden Interesses von Hauskäufern, da die globale Pandemie die Art und Weise, wie und wo die Menschen arbeiten, auf den Kopf gestellt hat.

Inmitten der steigenden Kriminalität und des anhaltenden Unbehagens nach den Unruhen im Frühjahr sind viele Vorstadtkäufer aus dem städtischen Kern von Minneapolis und St. Paul umgezogen, wo die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser angestiegen ist.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass eine neue Stadtflucht im Gange ist.

Auch in diesen beiden Städten auf dem Vormarsch: Eigenheimverkäufe, teilweise angetrieben durch rekordniedrige Hypothekenzinsen, die trotz einer düsteren Wirtschaft Käufer der Einstiegsklasse angelockt haben.

„Wenn es einen Exodus gibt“, sagt Verkaufsagent Pat Paulson von Käufern, die städtische Viertel verlassen, „gibt es auch einen Zustrom.“

In Minneapolis gab es in den ersten neun Monaten dieses Jahres einen Anstieg der Angebote um 11 %, teilweise getragen von einem jüngsten Anstieg der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen. Ausstehende Verkäufe oder unterzeichnete Kaufverträge sind laut einer Analyse der Minneapolis Area Realtors ebenfalls um 3% gestiegen. In den Vororten, wo die Angebote um 2 % niedriger sind, sind die ausstehenden Verkäufe um 7 % gestiegen. In beiden Gegenden werden die Häuser in Rekordhöhe verkauft und die Medianpreise sind auf einem Allzeithoch.



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Die Auswirkungen der Pandemie auf den Markt waren für Hauskäufer besonders ärgerlich, die versuchen, ihren nächsten Schritt inmitten von Unsicherheit zu planen – und Wettbewerb, insbesondere in den Vororten, wo ein größeres Ungleichgewicht zwischen Käufern und Verkäufern besteht als je zuvor.

Dies gilt insbesondere für die Vororte, wo Arbeiter, die nicht mehr an ihre Büros gebunden sind, Gemeinden in Betracht ziehen, die einst als zu weit angesehen wurden. In diesem Sommer verzeichneten mehrere Vororte, darunter Lakeville und Carver, einen zweistelligen Anstieg der neuen Hausangebote und anstehenden Verkäufe.

Lisa Pope liebt das Haus und die Nachbarschaft im Südwesten von Minneapolis, in dem sie seit fast zwei Jahrzehnten lebt, erwägt jedoch jetzt einen Umzug in die Vororte. Sie hat über ein großes Umbauprojekt nachgedacht, ist sich aber nicht sicher, wie gut ein dreistöckiges Haus ihr mit zunehmendem Alter dienen wird. Gleichzeitig macht sie sich Sorgen über hohe Grundsteuern und steigende Kriminalität in einer Stadt, die sich zu verändern scheint.

„Es ist nicht dasselbe“, sagte sie über Minneapolis, „aber denke ich, dass es zurückkommen wird? Jawohl. Aber ich weiß nicht, wie lange diese Zeitspanne sein wird.'

Häuser in ihrer Nachbarschaft verkaufen sich schnell, aber sie macht sich Sorgen, ihres zu verkaufen, bevor sie eines in den Vororten gefunden hat, wo Häuser mehrere Angebote anlocken und der durchschnittliche Verkaufspreis im letzten Monat um mehr als 10 % gestiegen ist.

'Es ist schwer, dieses Jahr generell eine Entscheidung zu treffen', sagte sie.

Die Unsicherheit über das Leben in der Stadt ist nur einer von vielen Gründen, warum Menschen sich entschieden haben, wegzugehen, und für jeden, der ein Einfamilienhaus verkaufen möchte, gibt es Käufer, die bereit sind, ihren Platz einzunehmen, sagte Paulson.

„Der Markt hat viel Nachholbedarf“, sagt er.

Ein Großteil dieser Nachfrage kommt von Millennials, die die Babyboomer als größte Generation überholt haben. Die Jüngsten sind jetzt über 30, ein Alter, in dem Wohneigentum erwartet wird, da viele Familien gründen und jetzt von zu Hause aus arbeiten.

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Im August stiegen die Verkäufe von Einfamilienhäusern in Minneapolis um 37 %, verglichen mit einem Anstieg der Verkäufe von Eigentumswohnungen und Stadthäusern um nur 6 %. Käufer in Minneapolis nahmen auch größere Immobilien an, da sich die Verkäufe für Häuser mit mehr als 2.000 Quadratfuß fast verdoppelten. „Millennials haben wachsende Familien“, sagte David Arbit, Forschungsdirektor der Handelsgruppe MAR der Minneapolis Realtors. „Die Leute suchen zwei oder sogar drei Homeoffices. Und die Leute kaufen größere Häuser, um diese Zinssätze zu sichern.“

Alex und Paige Maslyn sind Millennials, die erst im vergangenen Frühjahr in eine Wohnung in der Innenstadt von Minneapolis gezogen sind. Sie liebten es, so viele Orte zu Fuß erreichen zu können, einschließlich Alex’ Büro in der Innenstadt. Dann schlug die Pandemie zu.

Da beide von zu Hause aus arbeiteten, fühlte sich ihre Wohnung eng an. Und da die auffälligen Gebäudeeinrichtungen geschlossen und ihre Lieblingsattraktionen in der Innenstadt geschlossen waren, war es nicht mehr so ​​wichtig, in der Innenstadt zu sein, wie es einmal war. Und mit Hypothekenzinsen auf Rekordtiefs beschleunigten sie ihre Pläne, ein Haus in der Stadt zu kaufen.

Glen Stubbe, Star Tribune Alex und Paige Maslyn arbeiteten in ihrer 1.000 Quadratmeter großen Wohnung in der S. Washington Avenue. Sie haben gerade ein Haus im Südwesten von Minneapolis gekauft.

Trotz steigender Kriminalität und der Frühjahrsunruhen war ein Verlassen der Stadt keine Option für sie. „Wenn ich sehe, wie die Gemeinschaft zusammenkommt, fühle ich mich wirklich wohl, hier zu leben“, sagte Alex Maslyn. Das Paar schloss diesen Monat ein Haus im Südwesten von Minneapolis.

Nach der Ermordung von George Floyd durch die Polizei und den darauffolgenden Unruhen führte MAR eine beispiellose Analyse des Marktes unter Gerüchten durch, dass ein Massenausstieg von Hausbesitzern den Wohnungsmarkt in Minneapolis und anderen Stadtvierteln untergraben würde.

Gerüchte „können zu einer sich selbst erfüllenden Prophezeiung werden“, sagte MAR-CEO Carrie Chang. Die Analyse der Gruppe ergab, dass für jeden, der sich für den Verkauf seines Hauses entschieden hat, eine Person oder manchmal auch zwei Personen bereit waren, die zu kaufen.

Nate Pentz, ein Agent von Keller Williams, sagte, dass er zwar Geschichten über Leute gehört hat, die das Vertrauen in die Stadt verloren haben und beim Verkauf abwarten, aber noch immer keinen Käufer haben, der einen Deal in der Stadt storniert. und keiner seiner Kunden sagte, dass sie umziehen, weil sie Angst vor dem Leben in der Stadt haben.

„Jede unserer Einträge in Minneapolis seit Juni war in mehreren Angeboten“, sagte er.

Der Online-Listing-Riese Zillow stellte in einer ähnlichen Überprüfung der großen US-Metros fest, dass in den Wochen nach Floyds Tod und den nachfolgenden Protesten und Unruhen die Verkäufe in städtischen Gebieten die in den Vororten übertrafen.

Die Immobiliengemeinschaft räumt zwar ein, dass sich der Wohnungsmarkt auf Neuland befindet, spielt aber das Risiko einer Stadtflucht herunter, ähnlich wie vor fünf Jahrzehnten, als rassistische Spannungen Stadteigentümer in die neu entstehenden Vororte schickten.

Jeffrey Lin, Vizepräsident und Ökonom bei der Federal Reserve Bank of Philadelphia, sagte, dass Minneapolis und viele US-Zentralstädte trotz der großen jüngsten Schocks heute in einer viel besseren Verfassung seien als in den späten 1960er Jahren.

„Im Moment sind die Aussichten für Städte nicht schlecht“, sagte er. „Ich denke, die großen Risiken liegen in den Faktoren, die Städte und Vororte gleichermaßen betreffen. Entlassungen, die dauerhaft werden, Betriebsschließungen, die dauerhaft werden, und eine Bedrohung für staatliche und lokale Haushalte.“

Das Thema bleibt für Immobilienmakler im Vordergrund, insbesondere für diejenigen, die ihren Lebensunterhalt mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Stadthäusern in der Innenstadt verdienen, die oft wohlhabendere Käufer ansprechen, die eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten haben.

Dieses Marktsegment hat gelitten. Es gibt jetzt ein mehr als sechsmonatiges Angebot an Eigentumswohnungen auf dem Markt, was auf einen Käufermarkt hindeutet, eine Abweichung vom letzten Jahr, als gehobene Eigentumswohnungen oft verkauft wurden, bevor sie auf den Markt kamen.

Barb Brin, die während zweier früherer Rezessionen Immobilien in der Innenstadt verkauft hat, sagt, dass die städtischen Immobilienmärkte immer zyklisch waren und dass nach einer Frühlingspause wieder Käufer auftauchen.

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'Dies ist das Auf und Ab dessen, was in der Stadt passiert', sagte sie. „Die Leute versuchen nur, vorsichtig zu sein; Es ist einfach nicht mehr das halsbrecherische Tempo wie zuvor.“