Brief- und Miethinterlegungsaktionen könnten Lärm stoppen

Q Mein Freund und ich sind letzten November in unsere neue Wohnung in Eden Prairie eingezogen. Schon beim Einzug bemerkten wir ein ständiges Knallen, das von ca. 7 bis 15 Uhr andauerte. und würde wieder von 20 bis 23 Uhr passieren.

Wir sind sicher, dass der Lärm aus der Wohnung auf der anderen Seite des Flurs kommt. Das Geräusch ist am lautesten, wenn wir in unserem Wohnzimmer sind. Es hört sich an, als würde jemand an die Wand hämmern. Es dauert 30 Sekunden bis 3 Minuten. Manchmal ist es so laut, dass wir es in unserem Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung hören können!

Wir können nicht gerne an unserem Esstisch essen (auch nicht in Gesellschaft), an unseren freien Tagen nicht ausschlafen und in unserem Wohnzimmer nicht fernsehen oder Computerarbeit nachholen.

Das Geräusch tritt mindestens einmal täglich und manchmal bis zu fünfmal täglich auf. Auch viele unserer Besucher haben das Geräusch gehört. Wir haben gerade angefangen, Zeiten und Daten aufzunehmen, an denen wir das Geräusch im Februar hören und haben das Geräusch bereits mehr als 20 Mal gemeldet!

Als ich im Dezember anfing, mehr Zeit zu Hause zu verbringen, weil ich eine Schulpause hatte, merkte ich, dass der Lärm zu viel war und ich mich darüber beschweren musste. Zuerst versuchte ich, unsere Nachbarn zu kontaktieren, wenn sie zu Hause waren, aber sie gingen nicht an ihre Tür.

Als nächstes rief ich die Firma an, um mich zu beschweren. Sie sagten, sie würden Nachforschungen anstellen. Das Problem besteht jedoch weiterhin und ist schlimmer geworden. Schließlich ging ich mit einer Aufnahme des Lärms zu unserem Wohnungsbüro, zu dem sie noch einmal sagten, dass sie weiter ermitteln würden. Ich rief den Büroleiter an und hinterließ Nachrichten. Ich habe auch ohne Antwort an mein Wohnungsbüro geschrieben.

Ich rief die Notrufnummer der Polizei an und sie sagten, sie könnten herauskommen, aber sie müssen das Geräusch hören, wenn sie ankommen, um eine Beschwerde einzureichen. Ich sagte ihnen, sie sollten ihre Zeit nicht verschwenden, denn der Lärm dauert nur ein paar Minuten. Es juckt mich jedoch, sie noch einmal anzurufen, um etwas zu dokumentieren.



Schließlich rief ich den Anwalt meiner Familie an und er riet mir, einen Brief an das Wohnungsamt und die Hausverwaltung zu schreiben, in dem er sagte, wir würden die Miete einbehalten, bis der Lärm aufhörte. Er sagte, er glaube auch, dass wir einen Teil der Miete, die wir in den letzten Monaten bezahlt haben, zurückerstattet werden sollten. Er riet mir, Kopien des Schreibens anzufertigen und per Post mit Unterschriftsbestätigung zu versenden.

Mein Freund befürchtet, dass sich dies negativ auf unsere Kreditwürdigkeit auswirkt, weshalb ich auf der Suche nach einer zweiten Meinung bin. Ich habe auch im Internet nachgelesen und viele Webseiten sagen, dass wir unsere Nachbarn oder unsere Wohnanlage verklagen können.

Wir versuchen verzweifelt, diese Situation außergerichtlich und so friedlich wie möglich zu lösen! Wir wollen wirklich nicht umziehen. Bitte hilf uns!

ZU Technisch gesehen haben Sie das Recht, Ihre Miete zurückzuhalten, bis der Lärm aufhört. Das Problem ist, dass Ihr Vermieter immer noch das Recht hat, eine Räumungsklage wegen Nichtzahlung zu erheben.

Auch wenn das Gericht feststellt, dass der Lärm die Miete rechtfertigt, haben Sie dennoch einen rechtswidrigen Haftvermerk in Ihrer Akte, der es Ihnen in Zukunft schwer macht, eine neue Wohnung zu finden.

Der legale Weg, dieses Problem zu lösen, besteht darin, dem Management einen Brief zu schreiben, in dem das Problem beschrieben wird, und ihm 14 Tage Zeit zu geben, um es zu beheben. Wenn dies nicht innerhalb von 14 Tagen behoben ist, können Sie in dem Bezirk, in dem Sie leben, eine Miethinterlegungsklage einreichen.

Gemäß dem Minnesota-Statut 504B.385 muss Ihr schriftlicher Brief, in dem der Lärm beschrieben wird, persönlich abgegeben oder an die Person oder den Ort geschickt werden, an dem die Miete normalerweise bezahlt wird.

Wenn das Problem nicht innerhalb von 14 Tagen behoben wird, können Sie eine Miettretungsklage einreichen und den gesamten fälligen Mietbetrag beim Gerichtsverwalter hinterlegen. Die Sachbearbeiter helfen Ihnen beim Ausfüllen der erforderlichen Unterlagen. Wenn zum Zeitpunkt der Einreichung Ihrer Miettreuhänderklage noch keine Miete fällig ist, hinterlegen Sie Ihre Miete erst bei Fälligkeit beim Gerichtsverwalter.

Das Gericht führt eine mündliche Verhandlung durch und stellt fest, ob sich der Vermieter mit Ihrem Anliegen befasst hat, ob eine Mietminderung erforderlich ist oder ob Ihnen eine Mietminderung zusteht. Da Lärm ein so schwieriges Thema ist, werden Sie von vielen Gerichten an einen höheren Standard gebunden, um zu beweisen, dass es wirklich ein Problem gibt. Bringen Sie zur Anhörung Zeugen mit, die über das Lärmproblem und die Aufnahme aussagen können.

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Q Ich miete eine Wohnung in Minneapolis und mache ein Praktikum, bei dem ich nur drei Monate hier leben muss.

Ich habe einen monatlichen Mietvertrag unterschrieben. Ich plane, Ende April auszuziehen, also kündige ich am 1. März 60 Tage - 61 Tage vor dem Umzug.

Mir wurde gesagt, dass ich zwei volle Monate im Voraus kündigen müsse und weil es der 1. März und nicht der 28. Februar sei, müsste ich einen zusätzlichen Monat Miete zahlen.

Nachdem ich einiges gelesen habe, habe ich keinen anderen Komplex gefunden, der eine Kündigungsfrist von zwei Monaten und nicht von 60 Tagen erfordert.

ZU Ein Mieter gilt als in einem monatlichen Mietvertrag, wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt, wenn sein schriftlicher Mietvertrag gekündigt wurde oder wenn er einen Mietvertrag unterschreibt, der ausdrücklich darauf hinweist, dass es sich um einen monatlichen Mietvertrag handelt.

Ihre Frage ist, ob Sie gemäß Ihren Mietbedingungen eine angemessene Kündigungsfrist eingeräumt haben oder nicht.

Da Sie gemäß Ihren Mietbedingungen eine Kündigungsfrist von 60 Tagen einhalten mussten, glaube ich, dass Sie technisch gesehen eine ausreichende Kündigungsfrist eingehalten haben.

Während Vermieter oft argumentieren, dass eine 60-tägige Kündigungsfrist bedeutet, dass Sie zwei volle Monate vor dem Datum kündigen müssen – und es ist am besten, immer zwei volle Monate im Voraus zu kündigen – haben Gerichte in der Regel eine Kündigungsfrist von 61 Tagen festgelegt genügt, um die Bedingungen einer solchen Klausel zu erfüllen.

Darüber hinaus betrachten einige Richter die 60-tägige Kündigungsfrist als Verstoß gegen das Minnesota-Statut 504B.145, das die automatische Verlängerung von Mietverträgen für zwei Monate oder länger einschränkt, es sei denn, der Vermieter hat eine schriftliche persönliche Kündigung oder per Einschreiben über mindestens 15 Tage abgegeben, aber nicht länger als 30 Tage, bevor der Mieter den Mietvertrag kündigen muss.

Das Problem bei diesem Gesetz besteht in Ihrem Fall darin, dass der Vermieter Ihnen diese Kündigung jeden Monat zukommen lassen müsste, da Sie einen monatlichen Mietvertrag unterzeichnet haben.

Einige Richter würden diese Art der Benachrichtigung als zu restriktiv für Ihren Vermieter ansehen.

Sie sollten reingehen und mit Ihrem Vermieter über die Aufsicht sprechen. Sie könnten erwähnen, dass Richter dies möglicherweise als automatische Verlängerung des Mietvertrags betrachten, und wenn dies der Fall ist, wurden Sie nicht angemessen benachrichtigt. Sie sollten versuchen, mit Ihrem Vermieter zu verhandeln, um zu sehen, ob er bereit ist, die Miete nachzugeben.

Wenn Sie nicht erfolgreich sind, können Sie nur warten, bis Ihr Vermieter Sie verklagt oder ein Inkassobüro anruft.

Kommt es zu einer Klage vor einem Bagatellgericht, können Sie sich selbst vertreten und die oben genannten Argumente vorbringen.

Wenn ein Inkassobüro anruft, sollten Sie mit einem Anwalt für Verbraucherrechte sprechen, um eine Klage einzureichen, um die Angelegenheit zu klären. Es gibt keine Garantien, aber ich denke, Sie haben zwei ziemlich gute Argumente.

Kelly Klein ist Anwältin aus Minneapolis. Verlassen Sie sich nicht auf Ratschläge in dieser Rubrik zu einer Rechtslage, bis Sie einen qualifizierten Anwalt konsultieren; die von den Lesern bereitgestellten Informationen sind nicht vertraulich; Die Teilnahme an dieser Spalte führt nicht zu einer Anwalts-/Mandantenbeziehung, und es wird keine solche Beziehung ohne eine Einbehaltungsvereinbarung mit Klein erstellt.