Ehemaliges Ecolab-Schulungsgebäude ist der neueste Wohnungsumbau in St. Paul

Der Entwickler, der das ehemalige Ecolab University Center in der Innenstadt von St. Paul renoviert, sagte, er habe in diesem Monat die erforderlichen Genehmigungen von der Stadt erhalten, um die ersten Büros in Wohnungen umzuwandeln, die bis September abgeschlossen sein sollen.

Der Chicagoer Immobilienentwickler John E. Thomas und das in Illinois ansässige T2 Capital Management kauften das Gebäude an der Ecke Wabasha und 6th Street für 5,35 Millionen US-Dollar während einer Zwangsversteigerung im Dezember 2018.

Der Glasturm in der Wabasha St. 386 wurde zwangsvollstreckt, nachdem seine Bank erfuhr, dass der Hauptmieter, der 15 Milliarden Dollar teure Reinigungschemieriese Ecolab, ausgezogen war.

Ende letzten Jahres sagte Thomas, dass sein Vertragsteam der Freedom Development Group und Jet Structures LLC einen Großteil des Inneren des 16-stöckigen Gebäudes abgerissen hatte. Sie mussten jedoch länger als erwartet auf die Genehmigung der Stadt warten, um mit den Elektro-, Klempner- und anderen Arbeiten zu beginnen, die für die Errichtung von etwa 230 Wohnungen sowie eines Jet Foods-Lebensmittelgeschäfts und eines Jet Fuel-Cafés im Erdgeschoss erforderlich waren.

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„Wir werden das Gebäude schrittweise öffnen“, sagte Thomas mit einer 50-köpfigen Crew. „Wir führen eine Renovierung im Wert von fast 30 Millionen US-Dollar durch. Wir werden in den nächsten Monaten die [unten] fünf Stockwerke zuerst öffnen“.

Das Projekt, das Pläne für ein Fitnessstudio, einen Gemeinschaftsraum und einen Co-Working-Space, einen Pool und einen Hundespaziergang umfasst, sollte in einem Jahr vollständig abgeschlossen sein, sagte er.



Am Donnerstag installierte ein Team von Muska Lighting Auftragnehmern Strom in einem der sieben Studio-Apartments im fünften Stock. Andere Teams bohrten Trockenbaukanäle in Beton, als der Bauleiter von Jet Structures Ron Basara und Bauleiter Mike Eichinger einem Besucher den 15. Stock mit Blick auf das State Capitol auf der Nordseite zeigten. „Die besten Aussichten sind weiter oben“, sagte Basara.

Brian Peterson • Star Tribune Neben Wohnungen sind für das ehemalige Ecolab University Center in der Innenstadt von St. Paul ein Fitnessstudio, ein Gemeinschaftsraum und ein Co-Working-Space, ein Pool und ein Hundespaziergang geplant.

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Jede Etage wird acht Studios, sieben Ein-Zimmer-und zwei Zwei-Zimmer-Einheiten auf der Südseite haben, sagte Basara. „Sie werden erstaunt sein, wie schnell die Studios gehen werden“, sagte er, da Downsizing, Minimalismus und öffentliche Verkehrsmittel gerade bei Millennials so beliebt sind.

Das Projekt wird einige Konkurrenz haben, da Doran Cos. und Kaeding Management derzeit einen nahegelegenen Hotel- und Apartmentkomplex im Wert von 69 Millionen US-Dollar gegenüber dem Xcel Energy Center errichten. Andere ehemalige Bürogebäude, die in Wohnungen umgewandelt wurden, sind nur wenige Blocks entfernt, darunter das ehemalige Degree of Honor Building und das ehemalige Haus der Pioneer Press, das von der Innenstadt über den Mississippi River verlegt wurde.

Die Aktivität kommt nach fast einem Jahrzehnt von Mehrfamilienwohnsiedlungen, die in Lowertown und in der Nähe des Flusses auf der West Side online gingen, sagte Hannah Burchill, Sprecherin von St. Paul Planning and Economic Development.

Joe Spencer, Präsident der Downtown Alliance, freut sich über die Fortschritte des Wabasha Street-Projekts.

„Diese Art von Investition zu sehen, ist wirklich großartig“, sagte er. „Wir haben uns sehr gefreut, dass sich unsere Einwohnerzahl in der Innenstadt in den letzten acht Jahren auf etwa 9.000 verdoppelt hat. Das ist ein tolles Wachstum. Wir haben uns zum Ziel gesetzt, in der Innenstadt um weitere 20.000 Menschen zu wachsen.“

Thomas sagte, die 386 Wabasha-Wohnungen werden mit Annehmlichkeiten ausgestattet sein und Mieten von etwa 1.200 bis 3.000 Dollar pro Monat haben.

Das Penthouse sollte wesentlich mehr kosten, sagte er.

Der farbenfrohe Geschäftsführer von Freedom Development verbrachte 39 Monate im Gefängnis, weil er die Stadt Riverdale, Illinois, um 370.000 US-Dollar an öffentlichen Mitteln im Zusammenhang mit einem Sanierungsprojekt für einen Yachthafen betrogen hatte. Ein Teil seiner Haftstrafe wurde in Duluth verbüßt. Er wurde 2017 entlassen.

Während seiner Zeit in Minnesota sagte er, er habe den Staat und seine größten Städte bewundert.

„Ich liebe Minneapolis und St. Paul. Ich freue mich darauf, dort viele, viele Jahre aufzubauen“, sagte Thomas. Er hofft auch, an einige der Hockeyspieler vermieten zu können, die nebenan in der Wild-Trainingsanlage trainieren.

Thomas kaufte 200 Parkplätze für seine Wabasha-Mieter in der angrenzenden Außengarage und sagte, er schließe eine Vereinbarung über den Kauf eines 50.000 Quadratmeter großen Büros auf der anderen Straßenseite ab, das er in Wohnungen umwandeln will.

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Die Beschilderung der Ecolab University am Wabasha-Gebäude wird demnächst abgebaut und beendet damit ein jahrzehntealtes Wahrzeichen. Das Gebäude teilt sich einen Platz mit dem ehemaligen Hauptgebäude von Ecolab, das in Osborn370 umbenannt wurde, als Ecolab auch dieses Gebäude vor etwa anderthalb Jahren räumte.

Ecolab verlegte seinen Hauptsitz einige Blocks weiter in den ehemaligen Travellers Tower in der 7. und St. Peter Street.